十一假期之前好工人装修的小编写了篇有关毛坯房怎么验房的文章，昨天和朋友小聚，听朋友抱怨他买的精装房交房后出现漏水现象，说验房的时候也没有注意到，现在正在和开发商协调。

小编听了之后也是觉得头大，毛坯房我们主要验的是房屋的房屋本身的建筑施工质量，精装修房就不一样了，你又看不见下面的毛坯，无从检查基层质量，就需要把重点放在下面这几个地方：

检查空气质量

这个最重要，关乎着这个房子能不能住。装修的材料都是开发商选的，你也不知道达不达标、环不环保，开发商一般在竣工后都要出具一份室内环境检测报告，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。如果不放心，可以在入住前用专业工具检测下室内甲醛含量。

检查房屋结构

看房屋结构和购房合同上是否相同，还要核对面积、位置朝向、测公用面积，如果是小复式楼中楼，还要测层高是不是和合同相同，层高不符合住起来就会很压抑。

检查水电煤

水电管道这些都布在墙体里，你是检查不到的，水路你能检查的就是排水管道通不通畅，上水管道有没有渗漏，水龙头出来的水有没有杂物锈迹（这里可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证），还有和毛坯房一样的，要检查防水、有没有积水。

电路方面你要拉电闸看是否完全断电，检查所有的照明灯具，检查插座的位置和数量以及是否带电，还要检查电话插口、网线插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是不是通常。

煤气则是检查管道的安装是否符合规定，一般煤气管道是明管，便于后期维修。不要忘了检验水、电度数是否为零。

检查墙砖、地砖和吊顶

首先要检测地面是否平坦，墙角是否笔直，有没有缝隙，然后用小锤来检查墙面地面有没有空鼓，墙砖、地砖或地板的贴合是否平整、光滑，有没有翘起等。

吊顶则是要检查安装的是否安全，保证不会有掉下来的风险，还要检查顶角线和四周的墙面贴合严不严密，有没有缝隙。

检查门、窗

门、窗是装修的重点，关乎着室内安全。门要检查门框与地面是否平行，关上后严不严密，安装的是否牢固端正，猫眼是否正常看得清；窗要检查窗扇推拉是否灵活，是否没有碰撞，外窗框有没有防堵帽，双层玻璃的里外是否都干净，窗户锁是否正常。

检查暖气和通风

如果装了暖气、中央空调等，还要检测一下管路是否通畅，温度有没有达标，使用正不正常。还要测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。

检查家具、家电品牌

卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、家具五金、洁具五金、各种家电等，要检查是否和合同上表明的品牌一致，型号也相同，避免被劣质产品调包。

总之，大家在买精装修房前，一定要考察好开发商的实力，选个管理完善、口碑好、有实力的。另外，住宅装修都有个保修期，大家在保修期内一定要仔细观察，发现问题及时解决。